本站讯  2008年第一天，安徽伟星置业有限公司旗下的凤鸣湖•凤凰城709套住宅同时开盘，房源预售面积达66577.2平方米。而仅在3天前，同样位于城北板块的银湖•波尔卡国际花园和银湖•波尔卡SOHO刚刚推出395套住宅，预售面积为30156.38平方米。短短4天内，芜湖城北板块新推出的商品住宅面积已接近10万平方米，极大满足了芜湖市民在该区域的置业需求。

同时开盘，凤凰城北岛20幢多层入市

　　1月1日上午9点，在芜湖市房管局整顿办的监督下，凤凰城玛瑙居1#——5#楼、凤凰城珊瑚居1#——7#楼、凤凰城琥珀居1#——8#楼共计20幢709套住宅正式开盘预售。按照预定程序，从2007年12月30日就开始现场排队而进行实名登记的近600位购房人将分4天完成选房和认购。

　　据伟星置业有关负责人介绍，凤凰城此次推出的20幢709套房源均是多层住宅，位于凤凰城北岛较为靠南的区域，面积从75m2——130m2不等，价格从2909元/m2起，预售均价为3806.6元/m2。

　　据悉，此次也是凤凰城首次推出北岛部分的商品住宅房源。

供应充足，城北板块销售压力陡增

　　据统计，凤凰城北岛此次推出709套商品住宅后，连同2007年12月29日开盘的银湖•波尔卡国际花园和银湖•波尔卡SOHO，再加上开发区其他楼盘目前仍未完成预售的百余套商品住宅，目前开发区的商品住宅同期供应量已经达到历史罕见的11万平方米左右。

　　但和数月前芜湖市民对商品住宅的疯狂抢购场面不同的是，无论是3天前的银湖•波尔卡还是今天的凤凰城，开盘场面显得更有秩序，开盘即一售而空的场面也已不再。

　　网上房地产数据显示，银湖•波尔卡国际花园最近于2007年9月开盘的商品住宅成交均价为3500元/m2——3600元/m2，凤凰城在8月推出的多层住宅均价也在3200元/m2——3300元/m2，和最新的开盘价均相差600元/m2左右。“价格涨了这么多，我们老百姓买房子不得不慎重些”，一位购房人如此表示。

　　开发区某楼盘销售负责人感叹：“银湖•波尔卡3天前开盘的3万多方还在慢慢消化中，凤凰城这次又一下子开出6万多方，开发区的居民买房选择余地大了，但开发商同时也在承受着更大的销售压力”。

房价高企，芜湖楼市年内失意颇多

　　2007年下半年，芜湖房价在市民的惊呼声中一路高企，在房地产市场供应量相对不足的情况下，市民抢购风潮屡屡发生，其中尤以城南板块为主，并一直持续到2007年底。

　　据统计，2007年12月1日至今，芜湖楼市共有14个住宅项目开盘入市，共推出43.6万平方米商品住宅，在房价居高不下的情况下，市场供应量空前大增，极大满足了市民的购房需求，抢购风潮因此停止。

　　在楼市已初现买方市场的情况下，各楼盘的销售瓶颈也将逐步显现。网上房地产统计数据显示，2007年12月开盘入市的住宅项目中，除少数几个楼盘销售仍保持较为旺盛势头外，大部分均有失意表现。

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◆1月12日、汉爵阳明酒店、2007年度鸠兹茶坊之夜网友联欢会即将上演

吹的球600多人,1号一天才认购70套,还没一个成交的.吹个四吧.不要又有人说啥网上的不准的屁话,现场认购的半个小时内就得上网登记,网速再慢也不会慢到几小时没反应.

不买房了，刚买了辆菠萝，提高一下生活情趣。

quote:

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吹的球600多人,1号一天才认购70套,还没一个成交的.吹个四吧.不要又有人说啥网上的不准的屁话,现场认购的半个小时内就得上网登记,网速再慢也不会慢到几小时没反应.

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又是涨了好几百

没办法,有钱人还是要买.

贵是贵呀，可惜过不了多久，又被人不理性的抢购了。
所以现在的房价怎么能平稳的。

唉，房子问题，

现在看大家对房子的关注度已经下降了很多。
房价越来越贵了。哎

价格基数越来越高了。呵呵2000多的房子不会再出现了。

好房子已经不存在了,因为没好人开发了!都是钱~都是为了钱,做房子为了钱,买房子也是为了钱,你们说还有什么好房子!大家都钱就是了!

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供应量大增也是开发商自己捂的，再不快售不仅资金周转有问题，政府也要开始收他的各项费用了。
大家一定要再等等，楼价能否降到2000RMB/M2 完全取决于你呀！
价格很可能进一步下跌，原因是在政策及市场的压力下，未来供应量会进一步加大，而且不是一般的大：
1，开发商以往捂盘惜售的楼盘必须急于出手；
2，中介囤积的房源必须急于出手；
3，散户及外地团体炒房者手中的房源必须急于出手；（这是一个不容低估的数字）
4，政府的廉价房/廉租房越来越多的供应。（仅镜湖新城就70W平米）
5，大家都知道前不久还有多宗土地的高价转让了，这些土地也会陆续开盘（也许会很快开盘，这取决于市场、政策、关键是你）

长脑子的人都不应该现在买房。钱挣来得不容易，很容易被套牢的（贪官除外）。

我现在担心的问题是：如果房价下跌，比如跌倒3000，那么会不会是退房潮呢？

不仅会有退房潮的可能，很有可能还会出现类似于“次信贷危机”一样的官司潮，因为有不在少数的贷款者并不十分清楚自己未来的还贷实力/能力，因而面对越来越大的压力。
同时还可能出现消费者对开发商房屋质量方面的投诉潮。因为越来越多的开发商只认得钱，根本没有客户和质量意识，严重缺乏社会责任感！