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[原创]请莱思丽答疑：芜湖政府重拳出击，平抑住房价格快速上涨（4.3新政） (http://whbbs.house365.com)
[color=Black]政府相关部门在4月3日为芜湖稳定房价打出"组合拳"，半年过去了，现在的情况怎么样呢？？我们姑且就拿洪大市长的六大举措谈谈吧，希望跟帖者客观，理智的评价，本人不是专业的地产相关人士，不得做人事攻击 除红色部分外均为house365报道中领导的讲话。
4月3日上午，市政府就稳定住房价格工作召开了新闻发布会，公开向社会承诺：将运用政府调控手段抑制住房价格的过快增长，切实把房价控制在一个相对稳定、相对合理的水平。同时还公布了六项具体措施，接受市民与媒体的共同监督。
一、加大对已出让土地的清理，促进开发量的增加。
1、对出让等有偿使用方式取得土地使用权的房地产开发等经营性用地，开发企业必须按合同约定和开发时序逐年按比例开发。开发企业因自身原因对可供开发且符合开发条件的土地，超过出让合同约定的动工、竣工日期满1年的，征收相当于土地使用权出让金的20％的土地闲置费，未开工的责令限期开工；超过出让合同约定的动工、竣工日期满2年的，无偿收回未开发土地使用权，由政府重新公开出让。
2、对可供开发且符合开发条件的土地，开发企业虽按照合同约定日期动工建设，但自开工之日起一年内，其开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4的，且未经批准中止或停缓开发建设连续满1年的，均按闲置土地处置。（[color=Red]对于碧桂园和镜湖新城这样的大盘如果真的按合同交房真是谢天谢地喽）二、增加土地供应量，扩大普通住房供应总量。
1、增加土地供应量，尤其要增加新区土地供应量。近期内，将公布市区经营性用地年度土地供应计划和每个地块的规划功能及设计条件等，积极引导房地产公开有序发展。今年政府初步计划安排经营性土地出让3000亩以上，是去年实际出让土地的两倍以上。新出让土地一律明确商品房开发的开、竣工时间，对未按开发时序按时开工、竣工的除按闲置土地处置外，还将给予相应的处罚。（真的可以做到？？我们拭目以待）
2、政府鼓励开发企业开发中小户型、中低价位的普通商品住房，严格执行“套型建筑面积90平方米以下的住宅占总开发面积的70%以上”的“国家标准”，政府将执行“国家标准”的开发项目与新出让土地价格挂钩，适当降低土地出让底价；对依法取得经营性用地且满足建设条件的，今年底内未施工基础的住宅开发项目，2008年一律执行“国家标准”，重新调整套型比例，报市规划部门备案后发放规划建设许可证，否则不予发放预售许可证。政府还指定国有开发企业按照市场化准则，积极参与中小户型、中低价位的普通商品住房开发建设，以增加普通商品住房供应总量，达到平抑房价的效果，计划今年在城区内开发建设不低于30万平方米的中小户型、中低价位的普通商品住房，本着公平、公正、公开的原则面向社会供应。
90平方？70%，城区内不低于30万平方的中低价位的普通商品房在哪里啊？
三、加快拆迁安置房和廉租房建设,推进民生工程。
1、加大实物安置补偿力度，今年各区(含两个开发区)将开工建设一批配套齐全的、以中小户型、中低价位为主的安置房小区，以满足房屋拆迁实物安置补偿的需要，减少拆迁户的住房刚性需求对市场房价的冲击。计划新开工拆迁安置房100万平方米，把计划内的拆迁安置房开工量、竣工量统一纳入各区政府年度考核目标。
（那是一个梦啊 ）
四、加强商品房预 (销)售管理，规范市场行为。
1、进一步完善商品房预售许可制度，扩大商品房预售的有效供应量，严厉打击“虚假抢购”和“拖延开发”行为，规定开发企业在规划小区建设工期内单次预售面积不得小于3万平方米。3万平方米以下的规划小区预售必须一次完成。（这个终于做到了，希望可以坚持下去）
2、加大对开发企业违规预售查处的力度，对预售现场进行跟踪监管；严格规范商品房预（销）售行为，坚决取缔预放房号、内部认购、交付订金、发放会员卡等扰乱市场秩序的行为。（摇号取消后，有没有违规大家应该心知肚明了吧，其实一些官员才希望取消摇号呢，结果可爱的老百姓完成他们的心愿）
3、进一步完善商品房网上销售管理办法，规定预售房屋在认购后一律不准转手，对认购后又取消的房号，以摇号方式对外按原价公开出售，杜绝开发企业虚假认购现象。尽快开通二手房网上销售系统，加强对二手房市场的监管，严禁期房转让并严格执行相关税收政策！（HOUSE365上就有好多期房转让的，竟然有卖圣地雅歌房号滴）
五、加强住房金融监管，保障中小户型住房贷款需求。
1、调整住房公积金贷款办法，对2007年4月1日以后购买的商品住房，实行“购买单套建筑面积超过120平方米或单价超过每平方米3800元的住房，暂不得享受住房公积金贷款”的政策。对购买第二套住房的，除拆迁购房和原先自住房小于90平方米，且还清原住房公积金贷款并处置原房产外，不得享受住房公积金贷款。对以“公寓式酒店、公寓式办公”开发的商品房，不予办理住房按揭贷款。（芜湖单价低于3800的房子有多少啊？）:bq4:
六、加强协调与配合，确保政府调控措施落实到位。
1、政府各职能部门要结合政府调控措施，在近期内拿出涉及自身职能的具体实施方案，实行分工负责制和责任追究制，加强协调与配合，强化市场监管，规范市场行为。加大督察力度，建立由相关部门、纪检、监察和人大代表、政协代表等共同参与的督察机制，开展房地产市场专项整治行动，坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟开发进度、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为，确保稳定房价工作取得成效。
2、加大宣传力度和舆论监督，大力宣传市委、市政府及有关部门实施房地产调控的具体政策和措施，增强透明度，引导开发企业理性投资和消费者理性消费，让全市人民深信市委、市政府对抑制住房价格过快增长的决心，能够把房价控制在一个相对稳定、相对合理的水平。各新闻单位要对全市稳定房价工作进行全程的跟踪报道，加大对政策措施落实不到位的相关部门及房地产开发、中介机构等违法违规行为的曝光力度，确保稳定房价工作的各项政策措施落实到位。尤其是第六条的最后一句确保稳定房价工作的各项措施落实到位，哈哈哈，是到位了，半年过去了芜湖市均价突破4300了，好！我们是有中国特色的社会主义！！
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党的根本宗旨是全心全意为人民服务，党的一切奋斗和工作都是为了造福人民，要始终把实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益作为党和国家一切工作的出发点和落脚点，做到发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享！（注：党和政府重要会议上必不可少的一段经典！）
由 漂在芜湖 最后编辑于 10-21-2007 21:47
 
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10-21-2007 20:28
