山雨欲来风满楼，年末芜湖房产调控会议未开，各方均在猜测，年底的楼市，风向哪边吹？

28日上午，准确的天气预报终于公布了，芜湖促进楼市健康发展新闻发布会，在广电二楼新闻发布厅举行，市政府副市长******代表市政府回顾了四三新政以来的调控实际收效，坦诚芜湖楼市目前存在的问题及原因，同时就促进我市房地产市场健康发展，加强住房保障，稳定住房价格工作准备采取的各项措施，向到会媒体进行了公布。副秘书长邓立文主持会议。

365肯定直播

熊，也是会电脑的

发布会开始前的会场内

发布会开始后的各路大炮

新闻发布会

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总体上来说还是不错的,明年的房价我是看跌的.而且最近是在密切的关注中啊!

平均价格估计是跌，但是要想到的是，现在推行了廉租房、经济适用房、以及三限房等，所以住房的均价会下跌，但是作为商品房这块，下跌我看未必，因为地价都那么高了，加之现在建材等价格持续上涨，房价格怎么会下跌呢？
很疑问！

那你就搞错了,就拿绿地的镜湖新城来说吧,按照容积率等计算楼面价格约1850(目前芜湖应该是最贵的土地了,不过一般开发商会把容积率超出不少的,这个价格会有所下降),土建的成本约600-800,销售税收等成本500--1000,那么这样算出来的成本是多少呢?3650每平方米.销售应该是多少呢?其中还有不少商业的销售价格会比住宅高出很多的.这些都是按照最高计算了,他的销售价格应该多少啊?当然他还要建学校,这个成本也是有的,不过相对于总量来说,影响太小了,太小了.

在洪市长公布的具体措施中，主要涉及重点保障、着力稳定，加快供应，严格住房金融政策以及加大市场监管力度五方面内容。总体上看来，是延续四三新政，加大住房保障，用政策调控与市场调节两条腿走路。换而言之，从这次公布的政策内容上看，政府总算明白自己该做的工作了


首先咱们来看住房保障。

住房保障主要分为两个层面，第一是最底层、最基本的廉租住房。
近期大家都通过各种媒体了解到了我市的廉租房建设工作，实物配租，将按规划进度，逐年建设，现在的要求是各安置小区必须建设不少于5%比例的廉租房。
货币配租方面，目前各区正在为通过了公示的符合条件的双困户发放廉租房租金补贴，今年我市实际受惠的双困家庭共有一千户，明年将做到应保尽保。与此同时，在面积标准及租金补贴标准上，也将有相应提高，面积标准由原有的人均使用面积8平米，调整到人均建筑面积12平米；租金补贴由原先的使用面积一平米补贴6元，调整为建筑面积每平米补贴7元。如果是三口之家的无房双困户，可以享受到36平米每月252元的廉租房租金补贴。

第二个层面为住房刚性需求的重要组成部分－－安置房。
由于我市土地出让的历史原因，目前拆迁难已经成为出让土地不能及时开发的一个重要原因，而拆迁难的一个非常关键的因素，就在于安置房滞后，被拆迁户搬迁后很长时间无法入住自己选择的安置房。为此明年将开工建设安置房225万平米，竣工140万平米。同时注重安置房品质与配套上的优化。从过去我们常见的一些老的安置小区，到即将建成的长江制药厂安置小区，再到正在建设的镜湖.绿地世纪城内的代建房部分，可以看到一个完整的安置房建设思想脉络，即由过去的把房子盖起来，发展为现在的盖好房子，搞好配套，让被拆迁户乐于搬迁，让搬迁切实改善他们的生活条件，从而根本改变拆迁难的问题，让我市数百万平米的存量土地早日变为房屋供应市场。

主持人，政府副秘书长邓立文

洪建平副市长

首个限价房所在地块项目动工

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按照3%的利润给KFS买3800就够了.赚150一个平方.90W的土地建180W的房子.180WX150=270000000元自己数数多少钱?他按照我给的价格卖不赚这么多就是他的管理实在不行了 造成他的成本加大!2.7个亿啊!

绿地的项目不是全部限价的,只有少部分啊!

再看着力稳定。其中分为三个层面，不过个人认为最后一个，加快棚户区改造，更适合放在住房保障中。

第一个层面的稳定，是大家最为关心的限价房建设。

有关限价房，最高是在四三新政新闻发布会上提出来的，但是直到目前为止，我们除了知道限价房位于镜湖.绿地世纪城项目范围内，知道是由绿地代建，由政府以每平3000元价格回购之外，其余有关户型、购买条件、购买方式等内容，大家一无所知。此次新闻发布会，政府表示，除了今年开工的20万方限价房外，明年还将开发不少于30万平米的限价房，十一五期间建设不少于100万方的限价房，同时明确，所谓限价房，其原则为三限，即限户型、限价格和限对象。具体的销售方案已经形成了初稿，正在进一步完善中。据了解，明天上午，也就是12月29日上午，镜湖.绿地世纪城内，限价房动工仪式即将举行。

第二个层面，是廉租公寓。
廉租公寓建设是本次新闻发布会的一个新点。据洪市长介绍，这主要是为了解决区域内初始就业者的租房问题。廉租公寓将以各级政府为投资建设主导，按园区规模进行配建，土地采用划拨供应，行政规费减免，事业费减半，建成后只租不售，也不得私自转租。按照政府的思路，这些主要为园区配建的廉租公寓，将可缓解来芜拓展事业的年轻人的住房困难，铁打的公寓流水的房客，等到这些年轻人工作达到一定年限，收入达到一定水平，可以开始人生置业计划之后，这些廉租公寓将被收回，再进入下一轮循环，满足更多的符合条件的需要者。
都说芜湖房价太高不利于优秀人才进入芜湖创业，廉租公寓建设不失为一良方，即可以解决他们基本的居住需要，又可以有效避免借机炒作的投资者。当然，廉租公寓也可以面向普通的打工者，或是刚刚大学毕业的创业人。

第三个层面即为棚户区及老城区内危损房屋的改造。具体方案政府尚在制定中，未有公布。

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讲的是不错啊，不知道能不能落实，我们要看行动

加快供应。

加快供应主要是分两个方面，一是加快存量土地的清理开发，二是适量提供新的建设用地。
过去毛地出让净地交付的土地出让形式，使得不少已出让土地因拆迁原因积压下来，减少了住房的实际供应量，客观上也推长了房价。有关存量土地的拆迁进度，今年市里已经与各区级政府签下了责任状，明年将延续这一政策。
08年，将继续按照净地出让净地交付的方式新推土地3500亩左右，确保市区商品房竣工200万平米，向市场提供250万平米的住宅。

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还是房源太少，今年竣工的面积貌似比去年还少
芜湖市区人口这几年可是高速增长
去年就达到双百的目标了（建成区100，市区人口100）

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严格住房金融政策。

商业贷款方面，这主要与近期国家的有关规定相适应，没有多少新内容。
“主体封顶才许放按揭贷款”这是一项早已存在的规定，实际上，在四三新政发布时，记者在采访银监局时就曾经关注过主体结构未封顶一律不得发放个人住房贷款这一政策的落实情况，当时银监局曾经表示：“楼盘封顶以后才允许发放按揭贷款这个一直在执行，我可以保证，如果银行在没有封顶的情况下发放按揭贷款，我们可以督促他们停办。”
现在看来，不是银监局太过自信，就是我们监督得不够。还是让我们记住他们的举报电话吧－－3813773，今后大家在购房过程中与开发商签订购房合同时，如果被对方要求在一定期限内办结住房按揭贷款，同时您所购买楼盘的主体结构在此期限内尚未封顶，您可以拨打此号码，向中国银行业监督管理委员会芜湖监管分局举报投诉。规范房产市场，我们每个人都有责任。

住房公积金贷款方面出现重大调整。
四三新政中，针对住房公积金贷款购房，政府设置了两条限制，即面积不得超过120平米，单价不得高于每平3800元，二者缺一不可。
随着我市房价快速上涨，在市区范围内使用公积金贷款购房几近不可能。为此自2008年元旦起，住房公积金贷款购房政策将发生重大调整，对享受住房公积金贷款条件的家庭，每户购房款总价在60万以内的方可申请贷款。具体细则下午市领导仍在开会研究，有待下一步公布。

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加大市场监管，可以与延续四三新政放在一起，因为四三新政最大的特色就是严管。

1、三万平米的开盘条件
四三新政中规定，申请新建住宅商品房申请开盘，单次上市面积不得低于三万平方米。该政策出台后在一定时期内造成了市场供应的真空，但是随着真空期的远离，其市场放量所产生的效应正在逐渐显现，因此明年将继续延续该项政策，同时加以完善。
所完善的方面在于针对囤房的限制与打击。
即对于符合预售条件不申请预售的，一律转为现房销售；对于利用三万平米政策，有意使开工面积不足三万平米又没有合理理由的，也转为现房销售。

（后面的部分，晚上音乐会回来继续，来不及鸟）

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很深刻

又见此人，4.3后跑哪里去了？