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赵晓1月19日做客合肥时表示：中国楼市出现拐点的可能性只有30% (http://whbbs.house365.com)
岁末年初，关于中国楼市的拐点论成为各方讨论的焦点。1月19日，目前国内最活跃、最有影响的年轻经济学家之一北京科技大学经济管理学院教授赵晓博士莅临合肥。大雪纷飞之中，赵晓作了《宏观经济与中国房地产走向》的报告，他认为，除了深圳、广州外，中国的战略性城市、二三线城市仍面临着房价上涨的压力，楼市的拐点并未到来。
GDP预期增长11%左右
要预言楼市，必须放置于中国宏观政策的大背景之下。2007年中国的CPI上涨4.8%，持续增长的翘尾因素会延续至2008年，2008年物价还是会上涨，可能会呈现前高后低的状态。不过，物价上升最危险的时候可能已经过去。赵晓表示，物价上涨既有需求因素也有供求因素，物价上涨也并非坏事，更多意味着结构调整的内在需求。他认为，中国政府和民众要改革物价预期，习惯每年4-5%的物价上升。
2008年，中国流动性过剩仍然存在。赵晓认为，国家还必须继续坚持宏观调控，利用经济中可能存在泡沫进行结构性调整。在从紧的货币政策下，信贷会继续收缩，加息仍有预期。
楼市仍有10-15年良机
在梳理中国宏观经济的进程后，赵晓告诉记者，中国的房地产（住宅）只完成了三分之一的进程，滞后于中国经济、工业化、城市化的进程，仍处于供不应求的状态。“中国的房地产应该还有10-15年的发展良机。”
就目前的情况分析，赵晓认为，中国楼市拐点并未到来，房地产依然坚挺，同时政府也完全有能力对房地产市场进行调控，政府也显现出逐渐加大调控的决心。在深圳、广州出现楼市成交量萎缩，房价下降之时，全国其他城市并没有显现拐点迹象。赵晓认为，2008年，个别涨得太急、太高、太乱的城市会调整，但北京、上海等战略性城市的房价仍会上涨。二三线城市潜伏着巨大的上涨压力，不过，由于从紧的货币政策，会产生一定的不确定性，进而让市场产生短暂的观望，但不会持续多久，市民可以关注政策伺机买房。
楼市出现拐点的可能性只有30%，赵晓也表示，房地产企业也要正确认识到囤地并不是发展的好模式，应该通过开发加速资本的运转，才能防止国家可能出现的政策调整。
期待第三次土地革命
当前中国房地产供不应求的基本格局未有任何改变，导致供不应求局面出现流动性过剩和政府垄断性的土地制度没有任何改变，因此所谓“拐点论”是虚妄的，更多其实表明的社会公众对拐点的期待。
在赵晓看来，增加住房的供应是解决房价一直持续不下的方法，进行第三次土地革命就势在必行。中国革命时的分地政策让百姓有自己的土地，1978年发轫于安徽凤阳小岗村的家庭联产承包制拉动了中国的第二次土地革命。赵晓表示，进行第三次土地革命，改变政府垄断性的土地政策是和谐地产之本，也是防范泡沫的主要调控手段。
赵晓形象地比喻，应该将泡沫变成气囊，让土地制度穿上裤子，建立土地的现代产权制度，制度创新才能推动发展。
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01-19-2008 19:04
