[原创] 芜湖楼市能迎来“春暖花开”？调查显示：大多数市民近期不考虑买房

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[原创] 芜湖楼市能迎来“春暖花开”？调查显示：大多数市民近期不考虑买房 (http://whbbs.house365.com)

调查显示：大多数市民近期不考虑买房
超半数市民对楼市未来走势不看好（副）

眼下已是三月春暖花开的时节，但是芜湖乃至全国的房地产市场，“解冻”的速度显然赶不上天气回暖的速度。不仅芜湖楼市的成交量一直低迷，没有突破，一项网络调查更显示，芜湖市民的购房意愿继续创下新低，且一半以上市民对未来楼市的走势并不看好。
而在开发企业这边，也纷纷掀起了促销打折风，优惠手段五花八门，显然，目前的市场情况，已由不得企业再像以前，坐等顾客排队上门抢房子了。而就在去年11月，整个芜湖房地产市场火暴狂热，一房难求的情景还历历在目。芜湖楼市，难道真的迎来了拐点吗？今后，还会有“春暖花开”的日子吗？

市民买还是不买？
近日，芜湖某网站在网上作了一项关于芜湖市民买房意愿的调查。
调查问题一：在目前的房地产走势下，您会考虑在近期买房吗？结果仅23.1%的被调查者表示会买房， 62.8%的被调查者表示不会考虑买房，另有 14.1%的被调查者说不准。
关于2008年芜湖房价的看法，36.8%的被调查者认为会稳中有升，只有1.8%的人认为房价还会继续猛涨，而52.5%的被调查者则对房价走势抱悲观态度，认为房价可能会下跌。另有8.9%的被调查者则表示不好说。这些都反映了买房人日趋理性的态度。
不光是网络调查，现实中对市民的采访，也证明了目前市场上买房人的观望态度。市民时先生自去年一直焦急买房，但是今年却一直搁置了这个想法：“怕买了房子价格又跌了，还是再看看吧，而且现在房源这么多，货比三家，选择一个好的优惠，总是没错的。”
在记者周围，一大批象时先生这样的市民，选择了观望的态度。许多开发企业认为，受政策面以及整个市场大环境的影响，消费者们纷纷选择观望态度，是楼市迟迟难以走热的一大症结。

开发商好卖还是难卖？
实际上，楼市迟迟未能解冻，也让一些开发商的心理发生了微妙的变化。一些开发企业开始推出优惠促销措施了。
去年下半年，城南某楼盘以3600元左右的均价开盘时，引来排队抢购，企业负责人自信心爆棚，直言2008年开盘肯定要到4200元。可是如今，该企业遭已没有了这样的底气。
去年10月——11月，多家楼盘开盘几天就被抢购一空，可是如今，多家楼盘陷入了滞销。去年的火暴，如今看来，犹如“昨日黄花”，更有悲观者认为是“最后的疯狂”。无论这样的论点是否客观，但是不可否认的是，目前各家楼盘销售的速度和业绩比起去年下半年，都有不小的滑坡。
春节一过，我市城东某楼盘也加入了逐渐壮大的“开发商优惠大军”，开展“买房子送卫生间”的促销活动。据测算，消费者凭此优惠，可以省下大约2万余元。但是2月28日，该楼盘工作人员对记者说，目前销售速度正常，但是促销的房源反而卖的不理想。看来，消费者对于楼盘促销，也并不是太买帐，还是根据实际需要买房子。
买房“实惠”了，在外人看来，就是变相降价了。但是各家开发企业对此均不承认。城东某楼盘的工作人员就向记者表示，5套房源送卫生间，只是适逢元宵节的促销而已，并不存在降价。其余开展促销的企业也都持类似观点。
虽然楼市成交量存在下滑的现象，社会上也弥漫着所谓“拐点论”等悲观的情绪，但是在采访中，许多企业相关负责人却依然对后市充满了希望。“大概五、六月份吧，楼市的旺季就会来的。”一家企业销售负责人如是对记者说。

市场是否真的有拐点？
楼市，是否真的迎来了拐点？在一片“唱空”的声音中，我们也应该倾听不同的声音，关注芜湖楼市寒冰下那一点点的暖流。
近日，城南某楼盘与我市某事业单位联手组织了一次团购活动，原以为在目前的楼市环境下，反响有限。没想到短短几天，前来报名的人数竟达到60多人。这在一定程度上，印证了业内人士“芜湖楼市依然有一定的刚性需求，并支撑行业发展”的观点。
而即使是在芜湖楼市最冷的这几个月，市区仍然有多家楼盘开盘，还是取得了不错的销售业绩。几家有影响力的品牌开发企业也表示，对房子品质有信心，所以不是太在意目前的市场环境。“好房子，是肯定可以卖得掉的。”
部分业内人士还认为，在年初，特别是春节前后，楼市的交易低靡是正常现象，并不能说明太多的问题。“实际上，芜湖楼市去年的狂热，也是到下半年才到达的顶峰。”
当然，大家的共识是，今年芜湖楼市难以创造去年的景象，但是要说进入寒冬，或者说迎来拐点还为时尚早。
作为国民经济的重要产业，房地产行业为经济发展做出的贡献也是应该肯定的。从政府的角度来说，肯定希望房地产行业能够平稳健康的发展。市政府领导就提出今年房地产投资和开发量要继续保持增长，而要实现这样一个目标，显然需要一个向前发展的市场。
专业人士建议，楼市未来的走势，更可能是保持一种平稳的态势。因为投资大、周转慢，其作为投资品种的吸引力已经不如以前，但是作为自住需求来说，市民还是应该买房的，没必要观望。货比三家，争取最大的优惠，是正确的态度，但是指望房价降了多少再去买，则不一定是最合理的心态了。

政策引导具有重要影响
面对如今市民买房意愿的低迷，各方试图从市场的角度进行分析。但是不可否认的是，宏观调控政策的影响，对于大家房地产市场的走向具有引导作用。
继去年底一系列宏观调控措施，并宣布加大保障性住房建设力度后，近日，芜湖市政府部门由宣布，2008年，将继续加大供应。今年要确保市区商品住宅建设竣工200万平方米，向市场供应250万平方米，有些地块在满足建筑密度要求前提下，适应提高容积率，提高土地利用效率，满足社会不同层次的住房需求。
这些政策信号的明确发出，稳定了买房人的情绪，让大家知道不再无房可买，引导了市民的理性消费。同时，也透露出另一个信息：政府将继续稳定市场，保障广大市民有房可住。专业人士就认为，在目前的环境下，楼市应该是逐步回暖的，但是谁也不知道，从国家到地方，今后还会不会有进一步的调控措施。因此，市民在政策影响下，保持观望，也是可以理解。