近日，城南森海都市花园原绿城物业的退出，引起了小区业主和不少市民的关注。绿城物业作为该小区的前期物业，自楼盘交房至今，一直负责小区的物业管理，并且管理效果得到了一定的认可。如今的撤退，引起了一些业主的质疑：“我们当初就是看到绿城物业，觉得管理水平不错，才买了森海都市花园的房子，如今物业才几年就撤退了，让我们又有上当受骗的感觉！”

目前，在我市大部分小区，新建交房后的前期物业管理，均由开发商指定。不少开发商在楼盘促销时，纷纷把高水平的物业管理公司，作为“广告”使用。许多业主也是看中小区物业管理的规范和水平，才决定在哪置业安家。市民许先生就表示，他购买某品牌公司的房子，就是看中良好的物业管理。“我也不反对开发商拿好的物业做广告，吸引业主购买，但是别仅仅是拿物业做广告，而不是真想把小区管理好。当消费者买了房子后，却发现物业要撤退，整个小区的管理水平面临退步的危险， 这让人不由得不怀疑当初开发商的动机了。”

记者获悉，目前，我市正在酝酿实行前期物业招投标方法。即新小区前期物业，也实行招投标和议标制度，按照小区物业管理要求，物业公司“竞争上岗”。这样可以使前期物业和开发商脱钩，避免了开发商是否利用物业做广告的争议。但是有关人士坦言，该制度也会带来一些问题。目前小区前期物业大多数和开发商有千丝万缕的联系，一旦物业经费不足，开发商也会掏钱补贴。当前期物业与开发商脱钩，出现经费不足问题，如何解决？这还有待进一步探讨。

__________________

本人系茶坊杂役,有事您说话！有困难找管家婆~~
TEL:3830555-83~~3836555~~

要是你有感兴趣的版块，每天也有几小时的上网时间，那就赶快申请个版主吧！

365推荐：2008年江城最值得期待的楼盘

◆ 芜湖地产风云榜一周概述 [往期精彩回顾]

◆ 本网独家：楼市一周小道消息 [往期精彩回顾]

[转]网友评论：

森海的前期物业的确让我们业主感到不错，业主也很配合。但目前的物业管理远不如以前，车辆乱停乱放没人管，人员随意进出也没人管，保安值班也不象从前负责，前段时间大雪天气小区道路积雪人难行车难行让业主饱受艰难。我们业主物业管理旨并没减少，服务却差了很多，不能不让业主有一种上当受骗的感觉。 啤酒王子

物业的收费与其提供的服务是相等的，而森海的服务与收费显然不相等的。车辆乱停让行人和住户苦不堪言，找物业只是答复地下停车场没搞好。试想，既然物业没跟上，收费为什么一点也不少？ 啤酒王子

__________________

本人系茶坊杂役,有事您说话！有困难找管家婆~~
TEL:3830555-83~~3836555~~

要是你有感兴趣的版块，每天也有几小时的上网时间，那就赶快申请个版主吧！

365推荐：2008年江城最值得期待的楼盘

◆ 芜湖地产风云榜一周概述 [往期精彩回顾]

◆ 本网独家：楼市一周小道消息 [往期精彩回顾]

这个事情倒也不能全怪开发商。业主委员会成立后换物业公司是合法的，而物业公司自愿退出也不违法。现在有很多物业公司都是只做前期物业的，前期物业有开发商挺着，多少能挣点银子，一旦开发商彻底退出，没了财政补贴，而业主又不愿多支付物业管理费那退出也就是必然的。

__________________
一桶糨糊也能一统江湖！

唉，什么世道啊。

我不太同意报道中记者的看法。
有关绿城的退出，要客观地看待。
首先，绿城按前期物业服务合同做足了约定的期限，
就不存在“上当”之说。
如果换位思考一下，当初绿城进入芜湖时，在森海收费每平7毛，
业主付5毛，开发商贴2毛。
现在前期物业服务期限结束了，业主表示可以承受7毛的物业费，
但是绿城表示，几年过去了，物业费也应有所提高，要求按每平1元收取。
虽然这与我市物价部门的相关规定相违背，
然而物业服务是一个双向选择的过程，业主可以自主选择物业公司，
物业公司也可以选择是否接受业主的聘请。
当时绿城提出来，如果要留下，必须按每平1元收费，
试问各位业主愿意答应吗？
市场中，买卖双方是平等的主体，这一点大家一定要有充分的认识。
提个建议，既然选择了新的物业公司，
那么在服务合同上就一定要做到尽可能地细致，
大到每年疏通下水道的次数，
小到每个岗点几个保安几趟巡班，都要有约定，
这样业主才会有明确的对照，物业服务的好坏也才有所判断。

__________________
必须敢于正视，
这才可望敢想、
敢说、敢做、敢当
－－－－－－－－－－－－－－－－
个人博客
http://blog.sina.com.cn/u/1242034333
节目音频
http://wh.house365.com/ads/jrsh/

莱姐说得对