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芜湖诸多商业地产蓄势待发 "群雄逐鹿"谁是英雄？ (http://whbbs.house365.com)
http://wh.house365.com 2008年04月11日08:44 大江晚报
统计数据表明，2007年芜湖商业地产项目新增可预售房屋的面积仅为10余万平方米，供应与交易都处于“蓄势”状态,若干重要的商业地产项目，如联胜国际商业广场等，在过去一年基本处于刚刚启动状态。业内人士估计，2008年，这些项目有望逐步进入市场销售、推广的高潮期，包括写字楼、商铺、专业市场、社区商业等在内的各类型项目之间将开始激烈的市场角逐。2008年，在人们普遍寄予厚望的芜湖商业地产领域内，谁将抢得先机、最后胜出？在多方博弈之下，芜湖商业地产市场格局，未来又将发生什么样的变化呢？
诸多项目蓄势待发
虽然过去的一年，芜湖若干商业地产项目的推进处于相对迟滞状态，但是，诸多的发展商还是看好芜湖优越的城市区位与迅速发展的宏观经济，他们对未来的市场空间雄心勃勃。同时，更多具有雄厚实力的专业商业地产开发、市场运营商正准备进入芜湖市场，他们从芜湖城市迅速增加的人口、区域商业辐射力中，看到了未来庞大的商机。
2007年，光在芜湖市区内，目前就有数十万平方米的大型商业地产项目正在建设、销售进程中。包括联盛国际商业中心、融汇中江广场（西区）、镜街、侨鸿国际商城、小九华商业街、天泰大厦、都市生活广场等在内的商业地产项目，分布于芜湖城中城东城北与城南区，他们的定位，既有大型的综合性的购物中心，也有国内目前最流行的ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ，五星级的甲级写字楼，大型的商业街。目前在建的这些商业地产项目的规划建设面积至少在100万平方米以上。
一批著名的商业巨头也对芜湖市场虎视眈眈。2007年，在家乐福意外退出的时刻，属于世界五百强的全球第三大商业零售企业英国TESCO(特易购）旗下的“乐购·TESCO”大型卖场，悄然与芜湖目前单体面积最大的商业地产开发项目联盛国际商业广场签下了合作协议。据悉，即将开设的芜湖“乐购·TESCO”大型卖场的面积约为2万余平方米。另一个国际大型商业连锁企业法国欧尚，也将在2008年内于芜湖城北区域开业。届时，以香格里拉花园、云龙阳光等代表的周边数个大型社区将进一步完善商业配套，该区域内，由准五星级的汉爵阳明酒店、龙津酒店、华尔顿酒店、法国雅高酒店、法国欧尚大卖场、华强·方特乐园、银湖·波尔卡商业街等构成的综合配套设施，将促使该区域成为芜湖新的区域商业、文化中心。
在城中区域，联盛国际商业中心、融汇中江广场（西区）、镜街、侨鸿国际商城、小九华商业街、凯帆大厦等一批新的商业地产项目，将进一步巩固镜湖区的中心商业区的地位，名流置业、世茂股份分别打造的滨江综合商业项目，将在不远的将来，构成芜湖城市新的商业圈。
2008年，随着弋江区招商引资力度的推进，和瑞动漫科技园、赛尔大型农副产品批发市场、芜湖市物流中心、大型医疗器械物流交易中心、芜湖工程机械大市场等为代表的一批商业地产项目在城南崛起。城南地区将涌现大批以专业大市场为主流形态的大批商业地产项目，业内人士高度看好这批专业大型市场给未来几年内芜湖商业地产带来的活力。
城东区域，沿弋江北路形成的几大专业市场仍然将继续散发商业活力。随着市政府的东迁、商业文化中心区的建设，以及绿地·镜湖世纪城、明日星城、星河湾等一批住宅项目的崛起，诸多的房地产企业也注意到了这一区域内商业需求带来的对商业地产项目的新需求，按照正在拟订中的芜湖商业网点规划，该区域内的商业网点建设与配套，将促成芜湖商业地产新热点在该区域内形成。
高档写字楼异军突起
鸟瞰芜湖商业地产发展的蓝图，芜湖商业地产的发展呈现出生机勃勃的发展前景。近观2008年芜湖商业地产的热点，高档写字楼、星级酒店以及大型商业街有望将成商业地产新主流产品。
近年来，随着芜湖经济的迅速发展，市场对高档次写字楼的需求日渐增多，这也刺激了诸多商业地产开发商，将高端写字楼作为其近年来的主攻目标。一批大型高档写字楼项目在芜湖纷纷崛起。
不少芜湖商业地产人士都注意到，2008年，金鼎·镜街、侨鸿国际商城、凯帆大厦、泰鑫商务中心、融汇·中江广场二期等项目，将分别进入销售期。2008年芜湖商业地产项目中，写字楼将成为市场中一个引人注目的新产品，其市场供应量也将比2007年明显放大。
虽然大家从理论上都看好高档次写字楼的市场需求，但真实的市场“接盘”情况会怎么样呢？部分业内人士因为目前芜湖原有的部分写字楼徘徊不前的租金水平，对市场真实的购买力究竟有多大表示担心。而另一方面，也有众多的房产投资人和企业，对投资高档写字楼充满了浓厚兴趣。一些投资人认为，在住宅地产供应量逐渐加大，市场供应供大于求的时刻，芜湖的住宅地产已经失去了投资空间，未来芜湖的住宅地产价格，最好的状况也只是在一个有限的价格空间里震荡，甚至在阶段时间内，出现下滑也未可知。因此，投资住宅地产已经失去了商业意义，而高档写字楼，如果价格合适，具有升值空间。
星级酒店也是2008年芜湖商业地产投资的一个重点。在市中心区域内，超五星的侨鸿皇冠酒店即将在2008年内开业，准五星级的新百酒店也将在年内开门迎客。在城东、城南、城北，数十家各种档次的星级酒店正在开发、建设中，同时类似于汉庭酒店落户于中铭大厦，依托于芜湖原有商业用途建筑的酒店项目也不在少数，这样将会盘活一批芜湖原有的商业地产。
芜湖房地产界、旅游界人士均认为，随着芜湖从旅游过境城市向旅游目的地城市过渡的开始，芜湖对星级酒店的需求将逐年增加，地产资本投资于星级酒店，一般将采取长期持有的运营模式，稳定的租金将是主要回报方式。业内人士判断，随着国家对商品住宅市场的调控，房地产开发商将寻求风险性更小的类似于高星级酒店类的商业地产投资。
群雄逐鹿，谁是英雄？
在芜湖这样一个地理位置优越、经济发展迅速、城市框架迅速扩张、城市人口迅速膨胀的中部城市，商业地产的发展空间仍然巨大。但商业地产项目的运行远较住宅地产复杂，从项目的前期考察、调研，到项目地块位置的确定，到建筑规划、商业业态确定、再到招商等环节，对于一个商业地产项目而言，都充满了变数。没有人能够确定，一个商业地产项目是否能够最终获得市场成功。对商业地产项目操盘者来说，这种不确定性充满了挑战、风险，也充满了刺激。
2008年，芜湖商业地产无疑将呈现“群雄逐鹿”的局面，最终“谁是英雄”，结果充满了变数，也让人期待。
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04-11-2008 09:24
