4月末，芜湖楼市城南板块中两个楼盘陆续开始预售，引起众人关注的是，虽然上述楼盘的预售均价都较其前期开盘价格下降了几百元不等，但即使这样，也没有出现2007年年中那样购房人火曝抢购的场面，交易量平淡。有关业内人士对记者分析指出，这一现象反映了近期江城居民的购房欲望仍然处于下降状态，观望情绪还是比较严重。城南板块由于集中了诸多住宅楼盘，且2008年内供应量都不小，5月份之后，还将有不少楼盘推出新房源。因此，市场情况仍然不容乐观。

芜湖房地产界业内人士直言：芜湖楼市城南板块的市场平衡结构，显得比较脆弱的。该板块的现状是，项目高度集中，客户群体雷同，产品同质化现象严重。据悉，在城南板块内，云集着中央城、汇成名郡、江城国际、奥韵康城、柏庄等诸多楼盘，其中，以开发面积论，中央城、柏庄的开发面积更是在百万或者接近百万，属于市场中的超级住宅大盘。而汇成名郡、江城国际、奥韵康城等楼盘的待开发面积也在百万平方米之上。

另外，这些城南板块中的楼盘，他们又都有着类似的地理位置与商业配套条件，虽然他们都靠近芜湖新崛起的高教园区，可以打一下高校牌、文化牌，但相同的“背景”，导致了他们的楼市住宅产品同质化现象非常严重。 在供应量方面，2008年2月份,芜湖市政府房地产主管部门公布了《2008年度芜湖市市区商品住房建设计划报告》，芜湖市区范围内至少将有新上市商品住房近300万平方米。而据记者了解，2008年上半年内，保守的估计，中央城、柏庄·春暖花开等城南板块的楼盘就将推出至少30万平方米左右的住宅，这个数量可能占到芜湖市2008年上半年推出的住宅总量的一半！这意味着城南板块诸多住宅楼盘将经受空前的市场考验。

另外，芜湖的购房人也越来越理性，记者采访的很多购房人都表示，他们近期没有购房的计划，或者已经推迟了购房的计划，他们认为，随着国家及地方政府加大对房地产市场的调控，市场将恢复“冷静”，他们将会购买到比以前性价比更高的房子。

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365推荐：2008年江城最值得期待的楼盘

◆ 芜湖地产风云榜一周概述 [往期精彩回顾]

◆ 本网独家：楼市一周小道消息 [往期精彩回顾]

如果按照ZF目前的土地出让情况看，城南今天的情况明后年就会出现在城东、城中。比如镜湖新城周边，比如大垄坊。。。

芜湖的记者,真是让人看不懂!
1、两个楼盘……价格下降了几百元不等，是说江城国际和汇成名郡吧！ 汇成名郡下降了几百元么？
2、客户群体雷同，产品同质化现象严重。 如果这个所谓的记者在城南开盘时去现场看看，就会发现，开盘时，有的楼盘前面都是中高档轿车，有的楼盘前面停的都是自行车！
3、都有着类似的地理位置与商业配套条件！如果奥运康城和柏庄有着类的地理位置？按同等路程来看，那么奥运康城是不是华亭阳光有着类似的地理位置呢？是不是意味着柏庄和华亭阳光有着类似的地理位置呢？
4、据记者了解，2008年上半年内，保守的估计……记者是干吗的啊？记者是报道事实的！记者也可以报道“估计”！？

不知道这些所谓的记者有没有记者证哦？怎么会犯这样的低级错误1

不愧是“ 城南拥趸 ”，说起城南，有见解有观点，赞一个。

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最初由 城南拥趸 发布芜湖的记者,真是让人看不懂!
1、两个楼盘……价格下降了几百元不等，是说江城国际和汇成名郡吧！ 汇成名郡下降了几百元么？

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最初由 城南拥趸 发布2、客户群体雷同，产品同质化现象严重。 如果这个所谓的记者在城南开盘时去现场看看，就会发现，开盘时，有的楼盘前面都是中高档轿车，有的楼盘前面停的都是自行车！ [/B]

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最初由 城南拥趸 发布3、都有着类似的地理位置与商业配套条件！如果奥运康城和柏庄有着类的地理位置？按同等路程来看，那么奥运康城是不是华亭阳光有着类似的地理位置呢？是不是意味着柏庄和华亭阳光有着类似的地理位置呢？ [/B]

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最初由 城南拥趸 发布4、据记者了解，2008年上半年内，保守的估计……记者是干吗的啊？记者是报道事实的！记者也可以报道“估计”！？ [/B]

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最初由 城南拥趸 发布不知道这些所谓的记者有没有记者证哦？怎么会犯这样的低级错误1 [/B]

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都不要这么较真哈！

饕餮的意思是:"城南拥趸"你自己也不是完人,所以，你不能指责别人!
我觉得这话是有一定的道理的,大而扩之,世界上没有人有资格去指责别人，因为没有人是完人!好吧,那我受教了!以后不指责别人了!
这里，我想展示两组汇成的开盘数据:
12月22日:小高层:4438元/平米, 多层:4720元/平米 按揭1个点优惠, 一次性付款2个点优惠!
4月20日开盘:小高层:4400元/平米,多层:6#楼4400元/平,22#,26#均价4700+/平米. 高层:3850元/平米. 按揭无优,一次性付款优惠一个点!

起码，从两次开盘的同类物业多层\小高层来看，看不出有降价的地方!

我再解释下，什么叫城南板块:是指弋江区板块.包括长江长\江岸明珠/柏庄等楼盘! 我真看不出长江长和江城国际的楼盘同质和客户群体 雷同之处!
从这里来看，文中的语言绝对不严谨!

城南版块同质化最严重的是靠在一起的汇成、中央城、柏庄。到了奥韵康城、江城国际、江岸后，虽然同属一个区，但位置已经有了完全的不同。利民路以内的盘子，虽然是城南，但基本能和城中划在一起了。

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