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尴尬：0802宗地无人问津 芜湖房价下降前奏？ (http://whbbs.house365.com)
4月11日，经历了45分钟的3轮举牌，由于拍卖现场6.72亿元的最高报价未达底价，0801号宗地宣告流拍。仅仅相隔了半个月不到的时间，由于4月22日下午17：30前尚无一家竞买人报名参与挂牌，0802号宗地的挂牌会再也无缘上演。
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84万平米土地大餐 为何无人享用？
资料显示，0801、0802号宗地均位于神山公园以北，其中0801号宗地土地出让面积310800平方米，起拍价为67000万；0802号宗地土地出让面积536034平方米，起拍价则为113800万。这份出让面积高达84万平米的土地大餐，早在拍卖之前就引起了业内各家开发企业的关注，但最终为何遭遇无人享用的局面呢？
相关链接：芜国土拍告字[ 2008]第1号
芜国土拍告字[ 2008]第2号
业内人士表示：浓厚“拐点”氛围正弥漫在全国的房地产市场中，多座中心城市的出现的土地流拍显示出了开发商拿地的异常谨慎，而芜湖也未能逃脱此波“流拍风”。土地流拍，归根结底还是因为银根紧缩导致了开发商资金链紧张，没有能力拿地，而另一方面由于楼市持续走低，开发商对大势把握不准，拿地也变得小心翼翼起来。
新一轮土地大战中 流拍风是否延续？
在0801号宗地流拍10天后，4月22日镜湖区政府针对旗下的8幅重点地块进行推介。据了解，总占地面积约4950.8亩的17幅镜湖区土地将于2008年出让，其中的大砻坊地块预计下月即公开出让，无疑预示着新一轮土地大战即将展开，而流拍现象是否会再度上演也引发了业内人士的强烈关注。
“在市场未出现好转的情况下，政府很担心再出现流拍，选择入市时机当然会比较谨慎。”一位业内人士分析表示：“作为土地市场的主导者，站在政府的立场上，如此大批量的推地，地价的下跌不言而喻。”[ad]
土地流拍流挂 未来房价会如何？
镜湖新城地块被上海绿地以37.12亿的天价拿下、面积2908亩的碧桂园龙窝湖地块、0718号宗地3194元/平方米的楼面地价……仅仅在半年前，芜湖土地市场的火热令人咂舌，“地王”纪录不断刷新让我们预见到了未来房价的高高在上。而半年后的今天，土地接二连三的流拍流挂，又将对未来的房价造成何种影响呢？
业内分析人士指出，土地供应的变化对房价的影响会在今后两三年内逐渐显现。2007年频现的“地王”对房价的拉升作用尚未显现，这一轮的流拍风又再度袭来。结合最近土地流拍的现状，这位业内人士表示：“一旦地价出现松动，也必然会促使两三年内房价朝较低的方向发展。
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04-24-2008 13:14
卖地政府
实质就是政府通过土地在圈老百姓的钱。
