本站讯 “中国楼市会不会出现拐点？”“07年为什么会出现房价、地价疯涨现象？”面对不断推高的房价，著名专家学者，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在“柏庄•春暖花开”房地产及新型建材发展高峰论坛上阐明其观点，认为‘恐慌’是推高中国一些城市房价的主要原因。
 
　　在“拐点论”四起的当前房地产态势到底如何？顾云昌表示，“这不过又是一个狼来了的谎言。”据国家统计局公布的数据显示，全国住宅房价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%，房价见涨不见拐。与其说是“拐点”，不如讲是市场的理性回归，是房价增长幅度的拐点，增长速度的减慢。

房价慢慢涨，楼市年年旺

　　07年为什么会出现房价、地价疯涨？顾云昌说，其一，老百姓年收入增长，房产作为一种投资方式，相当一部分家庭存款流入楼市。其二，宏观经济促使资金流动过剩，外汇储备过多，使许多外来资金继续流入楼市。其三，07年部分上市公司在股市里融得大量资金，将其投入楼市。顾云昌认为，这些资金的汇合，大量涌入楼市，房价立刻失控，使得07年楼市供求关系严重失调。加之开发商对90/70政策的不理解，延误了部分楼盘的推出，在供求严重失衡的基础上再撒了一把盐。

　　顾云昌分析，07年是中国楼市不正常的一年。老百姓的“恐慌”造成市场的疯抢，开发企业的“恐慌”造成地价的疯涨，地价的疯涨直接导致房价的疯涨。正因为07年房价涨幅过快才出现如今的房价“拐点”的错觉。只有保证市场稳定的供应量，房价慢慢攀涨，楼市方能年年旺。

08年开发商应大胆拿地

　　08年以来全国普遍出现土地流拍或底价出售的惨淡态势，很多的开发商对拿地表现出前所未有的犹豫。顾云昌认为，土地的流拍不代表土地的贬值，从长远看，中小城市具有后发优势。土地管理法明确规定了“国家实行土地用途管制制度”，对耕地、基本农田保护尤其严格。国务院规定18亿亩耕地红线要保到2020年。而目前，我国批准的用来开发住宅的土地，除去政策房等用地非常有限，加上各知名开发商开始转战二线城市，因此，2008年，开发企业在未出现资金链断裂的前提下，可以大胆拿地。

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现在是芜湖老百姓真正的可以和开发商拼一下的机会了.以前可怜的老百姓被开发商忽悠来忽悠去,整夜排队的日子一去不复返了,我建议大家再齐心协力一下.坚持半年不去买房子,或者推迟半年去买.芜湖的房价肯定能降下来.大家根本就不需要担心买不到房子.我把最近两年芜湖卖的地都统计了一下,总共还有近一千七百万平方米的房子未开发或者才开始开发.近十七万套,芜湖现在城区总人口不过一百万,三十万户左右.有一半的的人要买房子吗芜湖的房价在省内是第一,在全国与同等规模的城市相比,也高了不止一点,我在外地,没有人相信芜湖会有这么高的房价.这主要是政府前两年供地不足与开发商炒作及不计后果的涨价造成的.一下子把房价涨到市场无法承受的高位.年后每个开发商的房子都不好卖了,有的已经快撑不住了,中央城自己搞什么团购,变相把房价降了几百.这都是个好现象.我建议大家半年内不要买房,不是想要把开发商都搞挎,是想让芜湖的房价回归的正常的区间内来,让房地产行业在芜湖正常健康的发展,为芜湖的经济增添活力,我自己也是搞房地产,一直在外地做项目,我所做的几个项目所在的城市几年房价上涨的都达不到芜湖一个月的.我相信这样的现象对开发商来说也不是一件好事.物极必反.