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房价下跌引发投诉 芜湖楼市08年陷入房价门？ (http://whbbs.house365.com)
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（资料图片）
去年在这买房时售楼人员告诉我们以后不会出现比当时4360元/m2再低的价格，今年它再次开盘时很多房子连4000元/m2都不到，我有权利找开发商索赔房屋贬值带来的损失吗？”
近日，本站“房博士帮办”栏目接获了这样的一宗投诉，这也是进入2008年以来芜湖首度就房价下跌所产生的要求开发商赔偿房屋差价损失的投诉。
相关链接：房价跌开发商补差价？拒绝！有助房价回归理性
楼市降价引发补差价风波 官方：这个头不能开
业主：房屋差价能向开发商索赔吗？
据了解，2007年12月21日，市民姚小姐趁着位于城南南瑞新城的江城国际•瑞华苑开盘，以4360元/m2的价格购买了江城国际的小高层房屋。“买房子的时候，他们的售楼人员告诉我们以后不会出现比当时4360元/平方米低的价格。”在接受本站电话采访时，姚小姐对当时情景进行了一番描述。
但当4月中旬，姚小姐通过江城国际•瑞景苑的开盘公告竟获悉江城国际的预售均价仅有4092元/m2，并且还有大部分房子的均价不到4000元/m2。于是，姚小姐在本网的方博士帮办中询问“我有权利找开发商索赔我的损失吗”？
开发商：瑞华、瑞景切莫混淆
就姚小姐所提出的差价赔偿一事，本站采访到了江城国际•瑞华苑的相关负责人。在电话中该负责人表示：瑞景苑和瑞华苑分别属于江城国际的二期和三期，虽同是江城国际，却是两个单独开发的项目主体，请购房者不要误以为二者是同一个项目。
谈及江城国际•瑞华苑的价格问题，该负责人表示：“瑞华苑的价格肯定还是跟着目前的市场房价走势来制定的，不排除在业主购房时会有销售员这么说，但瑞华苑肯定不会越开越低的。”
法律人士：无合同约定 差价补偿很困难
2008年2月以来，芜湖房地产市场一度陷入成交低迷、房价滞涨的境况，购房者对于买房普遍持有观望态度，甚至指望房价出现松动下跌。部分业内人士也曾表示：虽然对于楼市整体房价的涨跌尚无法判断，但是并不排除个别楼盘会出现降价的局面，一些曾在2007年开高价的楼盘在面临销售停滞时也有出现降价销售的可能。“市民购房应选择性价比高的项目。”
相较于之前同样位于城南的奥韵康城推出的“保价销售”方案，目前由于市场竞争的逐渐加剧，关于“保价销售”及“差价赔偿”的事可能会再次波及芜湖楼市。相关法律人士表示：如果开发商与购房者在签订购房合同时，合同中有相关的条款说明，开发商便有责任退还房屋差价。事实上，目前为止，国家没有任何法律规定，开发商需要因此补差价。因此，如果合同上没有相关说明，要求开发商承担房屋差价较困难。
专家建议，开发商在定价时一定要迎合市场的需求，“盲目定价”、“房价大起大落”只会给自身带来难以挽回的负面影响。
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04-28-2008 16:05
