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江城楼盘祭出促销大旗 购房者雾里看花（点评） (http://whbbs.house365.com)
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（资料图片）
本站讯 “首付2.8万元起，凡在期间认筹最大优惠6300元/套，团购最高优惠97折。”近日，芜湖楼盘优惠促销广告扑面而来，不少开发企业在推出新房源时挖空心思频频打出各种优惠牌。江城市民是否买账有待观察。
众家楼盘挂出开盘优惠牌
4月18日，江城国际•瑞景苑开盘当日，前150位购房客户可享受在原房价基础上减少100元/平米的特别优惠。5月3日，醇美华城•澳然天成项目一期开盘当日，持有华城会会员卡的会员本人购买澳然天成亦可享受从0.5%—1%不等的超值优惠权益。而位于鸠江区的香江·碧水城，尚未开盘便将开盘当日优惠通过各种形式告诸购房者。
“目前本应是楼市传统的销售旺季，但受到宏观调控、政策限制及市场观望等因素的综合影响，今年芜湖楼市却怎么也旺不起来。”业内人士分析，开盘优惠频频出现也在预料之中。
开盘优惠风愈演愈烈
据本站统计，5月已推出或将推出的楼盘多达13家，除推出丰盛的房源大餐外，数家楼盘还纷纷推出了不同程度的购房优惠。随着市场竞争的白热化，楼市的这股开盘优惠风，正逐渐蔓延且有“越刮越猛”之势。
最近有购房计划的张先生表示，这几个月没少往售楼处跑，看到中意的房子就做了登记。这下可好，他的手机常常收到各家楼盘开盘优惠的信息。面对着种类繁多的优惠信息，张先生却不知如何是好，该等着楼盘的降价优惠还是咬咬牙买了再说。
当下我们能放心享受优惠吗？
开盘时的打折优惠，从9折到9.9折不等，可以省下近万元房款；一楼送花园、顶楼赠露台，还有物业费、电子产品……买房的赠品也是花样繁多、层出不穷。面对这样的优惠，身为购房者的我们可以放心享受吗？如何在优惠大潮中捡到“便宜”，免受一时冲动的惩罚呢？
业内人士综合了目前的开盘优惠状况，为现在的购房者们支三招，让大家免受雾里看花的痛苦：
1、不少项目会在开盘时推出“直接降价”这种优惠，降价幅度虽不大，但几千近万也不少。不过，消费者不要只看到降价的金额，要把这个金额折合到房价里，算算到底降了多少个百分点。当然，还要问清楚这套房子降价的原因，想想这个原因对你今后使用这套房子的影响大不大。
2、部分楼盘可能以特价房的名义进行促销，而这些特价房当然也不乏其特别之处，“要么在一层要么在顶层，不仅朝向不好而且大户型居多。”看过某楼盘特价房的小李表示。因此，消费者在选择特价房的时候，一定要多问几个为什么，找出这个“特别之处”，再考虑自己能否接受它。而一些项目的一次性付款才有的折扣，对于需要贷款的业主来说则形同虚设。
3、对于一些抽奖活动，购房者要看清楚中奖概率有多高，奖品是否真的对自己有用。按照物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，顶层露台与底层花园是全体业主共有的，开发商送出的只是露台的使用权。如果开发商与业主已经在协议中约定赠送关系，那么，购买该房的业主即享有该花园的所有权，同时应履行该花园所应承担的物业费；而如果开发商在赠送底层花园时只是口头承诺，并没有进行任何声明，那么，露台或花园则应归全体业主共同所有。
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05-08-2008 14:33
