基本可以认定，在今天房市如此冷清的情况下还去进行所谓的认筹的人脑子都是有问题的。因为认筹数量的多少，是开发商判断自己本次开盘销售形式的最直接依据。这个直接依据，直接决定了它的定价策略。换句话说，认筹者越多它的价格越坚挺－－企图通过认筹的方式获得优惠的想法就越实现不了！

尽管如此－－还是有一些脑子不是很正常的人在进行所谓的认筹，但根据饕餮的判断，柏庄此次4200多的备案价只是个噱头－－这其中政府干预的因素很难排除。但根据最新形式，柏庄的实际销售价格如果达到3800，因为他们开的全部是高层，小高层，公摊面积高达17％左右，那么均衡下来，相对多层而言，价格实际上还是相当于多层的4400左右。很显然，4400这个价格在目前的楼市是很高的－－尤其是在他那样的偏远的地段！

饕餮曾经撰贴，警告并敬告过柏庄：首期开盘若达到或接近4000，必将是死路一条！从今天的实际情形来看，柏庄的开盘将不会突破这个警告的红线。饕餮得寸进尺，继续补充一点：如果柏庄的高层楼盘开盘高达3800以上，饕餮大胆预测，他们开盘后的认购（惶论成交）率将不会超过7.5％。很多人看到这里会问：你饕餮根据什么作出这个7.5％ 的推断？老朽在此暂时不足解答。但决不是老朽在这里故弄玄虚。老朽要说，老朽今天的预测，距离他们18号开盘已经没几天了，相信大家一定有这个耐心等得及这么几天，到时候看看结果就知道老朽的话是不是虚妄了。

另外，老朽有必要在这里再提一下中央城这个楼盘。这个楼盘现在面临的形势是：要么主动降价，降得越早越有利自身的资金链复苏。如果再等到碧桂园楼盘起来后，将死无葬身之地。碧桂园的楼盘一旦起来，一切准备购买中央城期房的人们到时候就要警惕了。因为一旦开发商资金链断裂，将是无法预料的烂尾，损失的将是那些热切的，购买期房的人们！Text Text

由 饕餮 最后编辑于 05-11-2008 14:22

我有同感,买房如买股,想买要看价,远一点带让部车,3400起步就好,认筹象找抽,每家
开发商找100人去,3000认筹开5000,然后就送回然园,无人认筹象平湖求月,4月20......5.1.......5.10........开不了了,客服老打电话,你降一点我早买了

看看先前那么多人在鼓吹柏庄,这下子好了,柏庄不但抽了自己一个大嘴巴也抽了那些吹鼓手一个大耳光.

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实实在在做事,快快乐乐做人!

房价主要是由地段决定，北京的一块瓦也贵过乡下的一块地，柏庄地段这么差开价这么高，也不知道准备卖给那些傻子。

呵呵，开骂

楼主你说的太有道理了,其实实际情况就是这样的.我零一年就开始搞房地产了,我们一直都是这么搞的,我们定价格不是按照成本来的,是按购房的人数来定的.但在目前的行情下,柏庄只有找死,而且死的很难看........

楼主分析的有道理，一直关注你的帖子，不过有件事情我们不得不承认，芜湖的房地产走到今天的局面，我们的 政 府 有逃脱不掉的干系！！强烈鄙视下！！

我也去认筹了，不过5.18我的去看看，我要9楼和10楼，如果价格在4000元以上我肯定不会考虑，直接去中央城买了，贵点但是毕竟中央城周围的环境已经可以定下来了，柏庄周围环境定不下来，配套也不行！！我去看房子，出来打个的也是走到师大西门才打到的！

开发商玩折折子的时候,大家都不要理睬,价格自然会下来的.咱们老百姓还是太善良了,太容易被忽悠了.............

谁知道楼主的网名怎么读？

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我要足仆打折卡,谁给我？......

楼主你说的太有道理了

鼓励认筹，让KFS误以为自己市场运作成功，高开房价，到五月十八日大家都不买，等着看笑话就行啦

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最初由 陪女巫晒太阳 发布
谁知道楼主的网名怎么读？

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这番话说得跟芙蓉姐夫一样