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芜湖市区面积越来越大，城中土地越来越少，哪里还有新的房源？ (http://whbbs.house365.com)
随着芜湖城市框架“东进南扩”战略的大幅挺进，城中板块土地稀缺性日益明显，未来新房源量的逐步减少，导致城中板块地段及楼盘未来的升值潜力再次成为芜湖市民热议话题。
土地稀缺，新房源逐年减少
习惯上，我们将长江以东、青弋江以北、天门山路以南、弋江路以西所在的区域称为城中板块，这里是芜湖市民传统的居住区，也是芜湖政治、文化和商业的中心，在这个区域分布着近百个新老楼盘，其中网上房地产在售楼盘21个，占全市所有在售楼盘三分之一，是过去芜湖市民购房的首选地。
最新的一组数据显示，芜湖市2007年开始计划出让的35宗土地（含商业、办公等用地，含2007年已出让土地）中，城中板块有11宗（含商业、办公），占宗地比例31.4%；但11宗土地面积仅821.75亩，仅占所有计划出让土地面积的14.58%。
同时，在所有宗地计划单价96.24万元/亩的情况下，上述11宗地的最低预计单价为120万元/亩，最高一宗则超过400万元/亩。
芜湖市国土局有关负责人表示，城中板块除地价目前已经在逐年升高外，土地供应量也在逐年减少，目前已无较大面积地块可供出让。
调查最具升值潜力的城中区域
芜湖市政府主要领导多次在不同场合公开表示，芜湖将按照组团式发展路径，统筹城市空间布局，实施主城区东进南扩，扩大东区，拓展南区，发展新区，建设市域中心城市，这也是芜湖十一五规划的核心内容之一。
目前，城南板块（弋江区）和城北板块（开发区）的土地开发建设正式进入新的发展阶段，越来越多地开发企业开始加入开发的队伍，也打造出了目前芜湖比较知名并深受市民欢迎的楼盘项目。同时，城东板块的开发也已蓄势待发，目前包括镜湖新城在内的城东板块详细规划方案已经出台。
“随着城市骨架的拉开，随着新区的建设逐步推进，城中板块的未来将备受瞩目”，某房地产开发企业老总这样表示。他表示，城中板块的新房源量将越来越少，房产的升值潜力将不可忽视。
网上房地产资料显示，除世茂滨江花园、圣地雅歌、月桂都市花园等还未开始预售的楼盘外，虽然城中板块在售楼盘数量较多，但大多已进入清尾阶段，可售房源并不充足，目前仅融汇锦江、左岸生活等少数楼盘的开发周期还将继续持续一段时间。
根据网友的建议，我们依据不同的中心点将城中板块设置为10个区域，囊括了该板块95%以上目前依然有房可售的楼盘和即将入市的项目，对网友心中最具升值潜力的区域和代表性楼盘做了一次网络调查。
大砻坊等三大区域被近六成网友肯定
投票发出后，众多网友积极参与，各区域排名也随时都在发生着变化。截至7月24日下午4点，排名领先的前三个区域分别是大砻坊区域、市政府区域和滨江区域，得票率分别为24.3%、18.8%和14.6%，排名第四的五一广场区域得票率为13.7%，与滨江区域仅相差0.7个百分点。（365调查—芜湖最具升值潜力的城中区域在哪里）
从统计结果可以看出，排名前三位的区域的总得票率为57.7%，特别是大砻坊区域排名一直领先于其他区域，充分体现了网友对这几个板块的热情追捧。
“老实说，这些地方都不错，我更看好融汇锦江(社区 相册)，大家拭目以待”，鸠兹茶坊资深网友雅园斑竹目前已在雅园置业，但他依然看好大砻坊区域未来的发展空间，也道出了众多网友对该区域的肯定和期待。
三大区域未来新房源
网上房地产资料显示，大砻坊区域入网项目有融汇锦江(社区 相册)、东方海伦堡、百蕊山庄等3个，目前，百蕊山庄和东方海伦堡开发已经完成，楼盘销售工作也已基本结束，融汇锦江(社区 相册)可售房源也仅81套（网上房地产截至发稿时数据）。但值得关注的是，总建筑面积达35万平方米的融汇锦江(社区 相册)目前已开发面积仅7万余平方米，未来将持续有大量房源推出，其有望在今年8月推出最新的三期房源。
排名第二的市政府区域代表性楼盘有华亭阳光绿洲、左岸生活和郁金香花园，目前郁金香花园业已交付入住，华亭阳光绿洲和左岸生活在未来将有新房源推出；排名第三的滨江区域目前仅有春江花园在售，但也无可售房源，新的项目世茂滨江花园和吉和名流广场面市将需要接近两年左右时间。
为了让网友更好地对上述三个区域有更深认识，本网将在近期以专题的形式从交通、环境、市政配套、可供房源、未来规划等多种角度推出上述区域的详细解析，并邀请相关人士对该区域进行多方位解读，敬请大家关注和积极参与。
相关链接：365调查—芜湖最具升值潜力的城中区域在哪里
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07-25-2007 10:55
我家在城南
